هل ينقل العقد الأبتدائى الملكية ؟

السؤال هو هل ينقل العقد الأبتدائى الملكية ؟

تنص المادة (9) من القانون الخاص بتنظيم الشهر العقارى 114 لسنة 1946 على " جميع التصرفات التى من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية او نقله أو تغيره او زواله وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشىء من ذلك يجب شهرها بطريق التسجيل........... .
ويترتب على عدم التسجيل (ان الحقوق المشار اليها لا تنشأ ولا تنتقل ولا تتغير ولا تزول لا بين ذوى الشأن ولا بالنسبة لغيرهم)ولا يكون للتصرفات (غير المسجلة) من الأثر سوى (الألتزامات الشخصية بين ذوى الشأن)..........."
ومن النص السابق يتضح أن الطريق الوحيد لأكتساب ملكية العقارات فى مواجهة الكافة هو طريق التسجيل , فالعقود الأبتدائية السائد العمل بها فى هذه الأيام , لا ترتب إلى إلتزام شخصى على البائع تجاه المشترى, ولذلك فإن شراء العقارات فى هذه الأيام عن طريق العقود الأبتدائية لابد ان يتحرى فيه المشترى الدقة, ولابد ان يقوم ببحث متعمق فى ملكية البائع والتأكد منها.
لزيارة موقعنا : www.korayemlegalservices.com
ولتحديد موعد نرجو الأتصال على 01210106733 أو 03/5424321 او035439537
او على صفحة الفيسبوك https://www.facebook.com/korayemlegalservices?__mref=message_bubble